"krzysiekk" napisał:
Wracając do metrażu i sposobów obmiaru:
1. Prospekt informacyjny i przedstawione tam informacje są dla dewelopera wiążące. Załączone do prospektu informacyjnego i będące częścią umowy rzuty prezentują w jaki sposób liczona jest powierzchnia lokalu. Zaprezentowana metoda obliczeń jest elementem umowy tak samo wiążącym jak każdy inny.
2. Deweloper ma obowiązek na potrzeby rozliczenia kosztów wyliczyć powierzchnię według tej samej metody jaką obliczał metraż na potrzeby umowy. Zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 można porównywać tylko i wyłącznie wskaźniki powierzchniowe wyliczane tą samą metodą.
W związku z tym dopuszczalne prawnie są tylko dwa scenariusze:
a) przeliczenie powierzchni przy odbiorze zgodnie z wyliczeniami w umowie, lub
b) aneksowanie umowy deweloperskiej i zmiana metrażu w tej umowie przy zachowaniu tej samej ceny za całość lokalu. Jednak gdyby zastosować nową metodą do projektu to segmenty 95,37 powinny mieć ok 99m2.
3. Jeżeli przyjąć, że załączniki w umowach deweloperskich i wyliczona tam powierzchnia były obliczone nieprawidłowo to deweloperem powinna zająć się prokuratura i to z urzędu. Prospekt informacyjny to usankcjonowany ustawą deweloperską dokument, który bezwzględnie musi zawierać prawdziwe informacje. Za podanie w prospekcie informacyjnym nieprawdziwych informacji lub zatajenie prawdziwych informacji ( Art. 33 ustawy deweloperskiej) deweloperowi grozi odpowiedzialność karna do 2 lat pozbawienia wolności. Tu ustawa nie warunkuje, czy ma to być umyślnie czy nie. Jeżeli było to nieumyślnie, deweloper powinien aneksować wszystkie umowy. Jeżeli nadal chce się powoływać na te wyliczenia, to trudno mi wierzyć w przypadek, w skali całej inwestycji deweloper przez tę "pomyłkę" zarobi o niemal milion więcej.
4. Przy zawieraniu umowy deweloperskiej negocjowałem cenę za cały lokal i tę cenę mam wpisaną w umowie jako pierwszą. Następnie cena za całość przeliczona jest na projektowane metry kwadratowe powierzchni użytkowej ( cena / 95,37m2). W związku z tym jeżeli powierzchnia projektowa była określona nieprawidłowo - cena powinna być podzielona na inną liczbę metrów kwadratowych.
5. Mamy tutaj taką sytuację - żeby bardziej to unaocznić i też ośmieszyć:
- Panie, chce kupić jabłka w tej skrzynce, ile ich tam jest i po ile?
- 20 kg. po 5 zł za kilo jabłek.
- Ok, biorę,
- No to proszę i to będzie do zapłaty 120zł
- A czemu aż 120zł?
- Bo ujednolicony sposób nabijania wagi jabłek na kasę fiskalną mówi, że dolicza się też wagę skrzynki... Więc kupuje Pan 120 według naszej normy, załącznik określający tę normę leży na 3 półce w segregatorze na zapleczu...


Dla mnie jest to ewidentne oszustwo.

Wracając do metrażu i sposobów obmiaru:
1. Prospekt informacyjny i przedstawione tam informacje są dla dewelopera wiążące. Załączone do prospektu informacyjnego i będące częścią umowy rzuty prezentują w jaki sposób liczona jest powierzchnia lokalu. Zaprezentowana metoda obliczeń jest elementem umowy tak samo wiążącym jak każdy inny.
2. Deweloper ma obowiązek na potrzeby rozliczenia kosztów wyliczyć powierzchnię według tej samej metody jaką obliczał metraż na potrzeby umowy. Zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 można porównywać tylko i wyłącznie wskaźniki powierzchniowe wyliczane tą samą metodą.
W związku z tym dopuszczalne prawnie są tylko dwa scenariusze:
a) przeliczenie powierzchni przy odbiorze zgodnie z wyliczeniami w umowie, lub
b) aneksowanie umowy deweloperskiej i zmiana metrażu w tej umowie przy zachowaniu tej samej ceny za całość lokalu. Jednak gdyby zastosować nową metodą do projektu to segmenty 95,37 powinny mieć ok 99m2.
3. Jeżeli przyjąć, że załączniki w umowach deweloperskich i wyliczona tam powierzchnia były obliczone nieprawidłowo to deweloperem powinna zająć się prokuratura i to z urzędu. Prospekt informacyjny to usankcjonowany ustawą deweloperską dokument, który bezwzględnie musi zawierać prawdziwe informacje. Za podanie w prospekcie informacyjnym nieprawdziwych informacji lub zatajenie prawdziwych informacji ( Art. 33 ustawy deweloperskiej) deweloperowi grozi odpowiedzialność karna do 2 lat pozbawienia wolności. Tu ustawa nie warunkuje, czy ma to być umyślnie czy nie. Jeżeli było to nieumyślnie, deweloper powinien aneksować wszystkie umowy. Jeżeli nadal chce się powoływać na te wyliczenia, to trudno mi wierzyć w przypadek, w skali całej inwestycji deweloper przez tę "pomyłkę" zarobi o niemal milion więcej.
4. Przy zawieraniu umowy deweloperskiej negocjowałem cenę za cały lokal i tę cenę mam wpisaną w umowie jako pierwszą. Następnie cena za całość przeliczona jest na projektowane metry kwadratowe powierzchni użytkowej ( cena / 95,37m2). W związku z tym jeżeli powierzchnia projektowa była określona nieprawidłowo - cena powinna być podzielona na inną liczbę metrów kwadratowych.
5. Mamy tutaj taką sytuację - żeby bardziej to unaocznić i też ośmieszyć:
- Panie, chce kupić jabłka w tej skrzynce, ile ich tam jest i po ile?
- 20 kg. po 5 zł za kilo jabłek.
- Ok, biorę,
- No to proszę 19 kg. i to będzie do zapłaty 120zł
- A czemu aż 120zł za 19kg????
- Bo ujednolicony sposób nabijania wagi jabłek na kasę fiskalną mówi, że przed sprzedażą ze skrzynki należy wyjąć 1kg jabłek a następnie dolicza się też wagę skrzynki... Więc kupuje Pan 19kilo za 120 według naszej normy, załącznik określający tę normę leży na 3 półce w segregatorze na zapleczu...

Dla mnie jest to ewidentne oszustwo.